Niché au cœur du massif du Beaufortain en Savoie, Arêches-Beaufort se distingue comme une destination prisée pour l'acquisition d'une résidence secondaire. Ce village authentique allie le charme d'une station de ski familiale à la richesse d'un patrimoine naturel exceptionnel. Avec son microclimat alpin favorable et ses paysages à couper le souffle, Arêches attire de plus en plus d'investisseurs en quête d'un havre de paix en montagne. En cliquant sur ce lien vous trouverez un large choix de logements.
Analyse du marché immobilier à Arêches-Beaufort
Le marché immobilier d'Arêches-Beaufort se distingue par une demande soutenue, en particulier pour les résidences secondaires. En tant que station de ski moins médiatisée que certaines de ses voisines, elle a des opportunités d'investissement intéressantes avec des prix au mètre carré relativement compétitifs pour une station savoyarde. Les biens les plus recherchés sont généralement les chalets traditionnels et les appartements avec une vue imprenable sur les montagnes.
La valorisation du patrimoine immobilier à Arêches est favorisée par plusieurs éléments. La station jouit d'une réputation de destination familiale et authentique, attirant une clientèle fidèle. De plus, les investissements continus dans les infrastructures touristiques et sportives contribuent à maintenir l'attractivité de la région tout au long de l'année.
Les prix de l'immobilier à Arêches-Beaufort varient en fonction de la localisation, de la vue et de la proximité des pistes. En moyenne, le prix du mètre carré se situe entre 3 234 et 6 371 euros pour un bien de qualité. Les chalets haut de gamme ou les appartements avec des prestations luxueuses peuvent atteindre des tarifs plus élevés, dépassant parfois les 6 000 euros le mètre carré. Cette version intègre des données précises sur les prix et souligne les facteurs qui contribuent à la valorisation du marché immobilier dans cette région.
Caractéristiques géographiques et climatiques d'Arêches-Beaufort
Arêches-Beaufort se situe à une altitude moyenne de 1 080 mètres, dans un environnement naturel préservé. La station comprend deux villages, Arêches et Beaufort, distants de 5 km l'un de l'autre. Elle se trouve à seulement 20 km d'Albertville. La région est entourée de sommets majestueux, procurant des panoramas spectaculaires sur les Alpes. Cette situation géographique unique rend la région attrayante pour les amateurs de nature et de sports de montagne.
Le domaine skiable du Grand-Mont
Le domaine skiable d'Arêches-Beaufort, centré autour du Grand-Mont, s'étend de 1 050 m à 2 320 m d'altitude. Il propose 50 kilomètres de pistes de ski alpin, répartis sur 31 pistes adaptées à tous les niveaux, des débutants aux skieurs confirmés. La station est reconnue pour ses pistes bien entretenues et son ambiance familiale. Elle propose également des possibilités de ski hors-piste et de ski de randonnée pour les amateurs de sensations fortes.
La vallée du Beaufortain et ses randonnées estivales
En été, la vallée du Beaufortain devient un lieu privilégié pour les randonneurs et les amateurs de VTT. Les sentiers balisés parcourent la région, proposant des itinéraires variés pour tous les niveaux. Les propriétaires de résidences secondaires profitent de ces activités estivales, faisant d'Arêches une destination attractive tout au long de l'année.
Microclimat alpin et enneigement optimal
Arêches bénéficie d'un microclimat alpin favorable. L'orientation de la vallée et l'altitude assurent un enneigement de qualité pendant la saison hivernale. En été, les températures sont douces, idéales pour les activités de plein air sans subir les fortes chaleurs des plaines.
L'enneigement naturel exceptionnel d'Arêches-Beaufort en fait une destination prisée pour les sports d'hiver.
Types de biens immobiliers disponibles à Arêches-Beaufort
Le marché immobilier d'Arêches-Beaufort propose une variété de biens adaptés aux différents besoins et budgets des investisseurs. La station comprend deux villages, Arêches (1080 mètres d'altitude) et Beaufort (750 mètres d'altitude), distants de 5 kilomètres l'un de l'autre.
Chalets traditionnels en bois de la Savoie
Les chalets traditionnels en bois incarnent le charme montagnard savoyard. Ces constructions, souvent en mélèze ou en épicéa, créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Les chalets à Arêches-Beaufort se déclinent en différentes tailles, des petits chalets intimes aux grandes propriétés familiales. Leur architecture typique, avec des toits à forte pente et des balcons ouvragés, s'intègre harmonieusement dans le paysage alpin.
Appartements dans les résidences de tourisme
Pour ceux qui préfèrent un investissement plus accessible ou qui recherchent moins d'entretien, les appartements dans les résidences de tourisme constituent une alternative intéressante. Ces biens proposent souvent des services complémentaires comme des espaces bien-être, des piscines ou des parkings couverts. Ils conviennent particulièrement à une mise en location saisonnière, permettant de rentabiliser l'investissement pendant les périodes d'inoccupation.
Fermes rénovées du Beaufortain
Les fermes rénovées du Beaufortain représentent un segment distinctif du marché immobilier local. Ces anciennes bâtisses agricoles, transformées en habitations modernes, associent le cachet de l'ancien au confort contemporain. Généralement spacieuses, elles conviennent aux familles ou à ceux qui souhaitent disposer d'un grand espace de vie. La rénovation de ces fermes participe à la préservation du patrimoine architectural de la région.
Investissement et rentabilité d'une résidence secondaire
Investir dans une résidence secondaire à Arêches-Beaufort peut être financièrement intéressant, à condition d'évaluer tous les aspects de l'opération. La rentabilité de l'investissement dépend du potentiel locatif, de l'évolution des prix de l'immobilier et de la fiscalité applicable.
Potentiel locatif saisonnier à Arêches-Beaufort
Le potentiel locatif d'Arêches-Beaufort est attractif, particulièrement pendant la saison hivernale. La station attire une clientèle fidèle, recherchant une expérience de ski authentique et familiale. La location du bien pendant les périodes de forte affluence peut générer des revenus qui contribuent à couvrir les frais d'entretien et les charges de la résidence secondaire.
La saison estivale présente également des opportunités de location. Les randonneurs et les amateurs de sports de montagne constituent une clientèle non négligeable durant les mois d'été.
Évolution des prix de l'immobilier dans la station
Les prix de l'immobilier à Arêches-Beaufort ont augmenté ces dernières années, reflétant l'attrait de la station. Cette appréciation des biens immobiliers peut laisser envisager une plus-value à long terme.
Il est nécessaire de rester attentif aux fluctuations du marché et de ne pas se fier uniquement aux tendances passées pour prendre une décision d'investissement. Une analyse du marché local et des perspectives économiques de la région est recommandée avant tout achat.
Fiscalité des résidences secondaires en zone montagne
La fiscalité des résidences secondaires en zone de montagne comporte des particularités à considérer. Les propriétaires de résidences secondaires sont assujettis à la taxe d'habitation, contrairement aux résidences principales qui en sont exonérées. Certaines communes peuvent appliquer une majoration de cette taxe dans les zones touristiques tendues.
Des dispositifs fiscaux spécifiques peuvent être avantageux pour les propriétaires qui mettent leur bien en location. Par exemple, le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) peut apporter des avantages fiscaux, notamment en termes d'amortissement du bien.
La fiscalité des résidences secondaires en montagne présente des particularités, mais elle propose aussi des possibilités de valorisation pour les investisseurs.
Infrastructures et services de la station d'Arêches-Beaufort
Arêches-Beaufort, tout en préservant son caractère authentique, dispose d'infrastructures modernes et de services de qualité qui contribuent à son attractivité, tant pour les habitants permanents que pour les propriétaires de résidences secondaires.
Remontées mécaniques et équipements sportifs
Le domaine skiable d'Arêches-Beaufort s'étend de 1050 m à 2320 m d'altitude et propose 50 km de pistes de ski alpin répartis sur 31 pistes. Les remontées mécaniques sont régulièrement entretenues et modernisées. La station propose également des pistes de ski de fond, des itinéraires de raquettes et des tracés balisés permanents de ski de randonnée.
En été, les remontées mécaniques sont partiellement ouvertes pour faciliter l'accès aux sentiers de randonnée et aux pistes de VTT. La station est reconnue comme la Mecque du ski de randonnée, accueillant depuis 1986 la Pierra Menta, une course légendaire de ski alpinisme.
Commerces et restaurants du village
Arêches-Beaufort se compose de deux villages : Beaufort (750 m d'altitude) et Arêches (1080 m d'altitude), distants de 5 km. Les deux villages ont des commerces et des restaurants répondant aux besoins des habitants et des vacanciers. On y trouve notamment la coopérative laitière à Beaufort, permettant de découvrir la fabrication du fromage Beaufort AOP.
Les restaurants mettent à l'honneur la gastronomie savoyarde, proposant des spécialités locales à des prix raisonnables, même sur les pistes.
Accessibilité et transports
Arêches-Beaufort est située à 20 km d'Albertville, avec un accès rapide et facile. En cas de fortes chutes de neige, le chaînage est conseillé à partir d'Albertville ou de Beaufort. Les cols de montagne (Col du Pré, Cormet de Roselend, Cormet d'Arêches) sont fermés en hiver.
La station propose une offre "skiez éco" avec un tarif de forfait dégressif en fonction du nombre de passagers par voiture. Une navette gratuite est disponible depuis la gare d'Albertville pour les détenteurs d'un forfait journée.
Des parkings gratuits sont disponibles à Beaufort (place Frison Roche) et à Arêches (parking de la Serraz). Des aires de services pour camping-cars sont également proposées dans les deux villages.
Activités et attractions touristiques des environs
En plus des activités sportives liées au ski et à la randonnée, Arêches-Beaufort et ses environs proposent de nombreuses attractions touristiques et culturelles qui enrichissent l'expérience des propriétaires de résidences secondaires tout au long de l'année.
Visite des caves d'affinage du fromage Beaufort
Le Beaufort, fromage AOP emblématique de la région, est au cœur de l'identité culturelle et gastronomique du Beaufortain. La coopérative laitière de Beaufort, située dans le village, permet de découvrir la fabrication de ce fromage d'exception. Les visites guidées offrent un aperçu du processus de fabrication traditionnel et permettent de déguster différentes variétés de Beaufort.
Festivals et événements culturels du Beaufortain
Le Beaufortain s'anime au rythme de divers festivals et événements culturels. La Pierra Menta, course légendaire de ski alpinisme, se déroule chaque année depuis 1986. En hiver, la station propose des activités variées comme le ski alpin, le ski nordique et des tracés balisés permanents de ski de randonnée.
Sites naturels remarquables
Les environs d'Arêches-Beaufort regorgent de sites naturels exceptionnels. Le Barrage de Saint-Guérin et le Barrage et Site de Roselend sont des attractions populaires. Le Cormet d'Arêches a également des vues panoramiques sur la région.
Autres activités
La station propose des expériences variées combinant découverte du patrimoine, activités sportives et gastronomie. En été, les remontées mécaniques sont partiellement ouvertes pour faciliter l'accès aux sentiers de randonnée et aux pistes de VTT. Des activités comme le parapente sont également disponibles pour les plus aventureux.